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近日,浙江省诸暨市住房和城乡建设局发布公告称,自8月18日起,诸暨市二手房交易各窗口不再受理二手房交易合同网签业务。属自主成交的二手房交易业务可委托公益中介代为免费办理。这一改变被部分市场人士误读为诸暨将停止二手房网签。
事实上,诸暨当地的二手房交易窗口不再受理的二手房网签,仅是针对自主成交客户的网签。这部分自主成交的业务将从8月28日起,全部纳入公益中介免费代办,免费代办项目为代为预约、代为合同网签、代为办理不动产过户。
诸暨住建局相关工作人员对外解释该举措的原因时表示,自主成交对象往往对办理流程不熟悉,自行网签需花费更多时间精力,指定公益中介免费代为办理,可节省时间、提高窗口效率。
一家诸暨当地的公益中介机构人士也向第一财经记者表示,诸暨并不是停了所有二手房的网签,只是把原来房管预留的自主成交窗口全部转到21家公益中介机构处操作,“前提是自主成交的”。
他告诉记者,诸暨一年的二手房自处成交量并不多,实际上在这个政策推出之前,在“浙里办”APP里也可以查看到21家公益中介的信息。
这一改变实际上也是为了规避跳单的情况。上述公益中介机构人士解释称,之前有过不少客户通过中介看房,了解房源信息后,绕过中介跟房东成交,直接到房管处自主成交的窗口办理网签过户等手续。很多中介、客户都对此提出过投诉。
但上述新举措实施后,公益中介在协助自主成交的网签时,买卖双方需要签订承诺书;相应地,公益中介机构也能对交易进行梳理把关,减少相关投诉,解决双方矛盾。
公开信息显示,网签指在交易双方签订合同后,到房地产相关部门进行备案,并公布在网上;同时该笔交易将获得一个网签号,用户可以通过网签号在网上进行查询。网签是为了让房地产交易更加透明化,防止“一房多卖”等问题。
有资深房地产中介人士告诉记者,网签实际上就是一个手续。对于通过中介完成的普通二手房交易,在中介机构处便可以完成网签,中介有权限办理该业务。而房管局的窗口,主要作用就是办理自主成交的手拉手业务、房产名字变更等业务。如今诸暨当地不再受理自主成交的二手房网签业务,同时又指定了免费的中介机构进行办理,问题也就解决了。
值得一提的是,根据诸暨当地住建局披露的信息,有下列情形之一的,仍可去指定窗口办理相关业务:依据生效法律文书转移的;拍卖转让的;出资入股的;继承、赠与、析产、产权调换的;共有人之间份额转让的;配偶及其他直系亲属(子女、父母、祖父母、外祖父母)间转让的;属于国有资产挂牌交易的。
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